嘉瀬小校区の「新築建売住宅」購入を検討している方へお役立ち情報!

佐賀市校区ごとの地域の特徴

佐賀市立嘉瀬小学校の校区で「新築建売住宅」の購入を検討されている方に向けて、地域情報を含めたお役立ち情報をお知らせします。

 

佐賀市立嘉瀬小学校はどんな小学校なんですか?

 

サンエス社長
サンエス社長

嘉瀬小は、バルーン大会で全国的に有名な「嘉瀬川」の近くにある小学校です。

 

今回の記事は、嘉瀬小校区で「新築建売住宅」をお探しの方のために、嘉瀬町の特徴や今後の地区の動向などの情報をまとめました。

 

▼嘉瀬小学校(設置:明治23年)
佐賀市嘉瀬町大字十五12番地1 TEL:0952-23-6400 FAX:0952-23-6427

 

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嘉瀬小校区の「新築建売住宅」購入を検討している方へ!

上記は、嘉瀬小の上空写真です(Googleマップから転載)。小学校校区は以下のような地区です。町名を書いていますので、ご参照ください。

 

【嘉瀬小学校の校区一覧】
○嘉瀬町
大字十五1548、1555番地 、2878~2979番地(戊申)を除く (参照 西与賀小校区)

佐賀市サイトから転載

 

サンエス社長
サンエス社長

嘉瀬小の校区は、嘉瀬町だけです。旧佐賀市でも西の端に位置して、佐賀市で最も広い公園「森林公園」が近くにあります。

 

佐賀市民にとっての「森林公園」の存在は大きいものがあります。公園内には広い駐車スペースがあり、公園内の「みどりの森県営球場」では高校野球の大会が開催され、テニスコート、遊歩道などが整備されています。

 

嘉瀬小校区を「地元目線」で語ります!

上の写真は、県立病院好生館です。(Googleストリートビューから)
かつて、県立病院は佐賀市水ケ江にありましたが、老朽化のため「移転新設地」が計画され、最終的に佐賀市嘉瀬町が選ばれました。

 

県立病院の移転で嘉瀬小校区はど変わったのでしょうか?

 

サンエス社長
サンエス社長

2013年(平成25年)に県立病院が移転してから、嘉瀬町の雰囲気が大きく変わりました。住宅地が建ち始め、地区の中心を貫通する国道207号線の車の往来が増えています。

 

 

嘉瀬小校区の小学生は、多くが昭栄中へ進学する!

嘉瀬小学校は、かつては年々児童数が減少していました。近年、2018年からは居住者が増えたためか、児童数は増加しています。2019年度現在で、全児童数は229名で、各学年は1~2クラスです。

嘉瀬小の校区の児童の多くは、佐賀市立昭栄中学校へ進学します。上の写真は昭栄中です。

 

【昭栄中校区】
◎日新小校区(全)
◎嘉瀬小校区(全)
◎新栄小校区(全)
○西与賀小校区の一部(指定校=城西中、承認校=昭栄中)
末広二丁目(1番、2番1号~10号、8番、13番26号~45号、14番1号~20号、15番を除く)
○本庄小校区の一部(指定校=城西中、承認校=昭栄中)
県道西与賀・本庄線(本庄宮前から佐賀大学四つ角までの道)以北の大字本庄

佐賀市サイトから転載

 

サンエス社長
サンエス社長

佐賀市立昭栄中は、佐賀市内の人気の中学です。私の知り合いの子どもさんも多数、この中学校に通っています。

 

嘉瀬小校区の建売住宅を探すならば知っておくべき地域情報

写真は、Googleストリートビューでの嘉瀬町の扇町交差点です。

県立病院から鍋島町へ至る道路と国道207号が交差する箇所で、交通量が多く、朝夕は車が込み合います。

 

嘉瀬小校区地域情報 ~スーパー・ディスカウント

嘉瀬小校区には、車で10分圏内に以下のようなスーパーが存在します。他地区に比べると、スーパーの数が少ないのが特徴です。

  • スーパーサカイ 嘉瀬店
  • コープ新栄店
  • アルタ・ホープグループアルタ(ALTA)新栄店
  • ダイレックス八戸店

 

嘉瀬小校区地域情報 ~幼稚園・こども園

嘉瀬小学校区の幼稚園等の数はあまり多くはありません。

  • 嘉瀬幼稚園
  • 嘉瀬保育園

 

嘉瀬小校区の建売住宅を探す際の「3つの重要ポイント」は!

ここからは嘉瀬小学校校区で建売住宅を探す際にチェックするべき3つのポイントを紹介します。

 

嘉瀬小校区ポイントその1 ~地域高規格道路の整備

既に述べたように嘉瀬地区には、県病院の新設移転など、街づくりが進んでいます。こうしたこともあり、新たな「高規格道路」が嘉瀬地区で整備されています。

 

佐賀市と唐津市を結ぶ幹線道路「佐賀唐津道路」の一部で佐賀県主体の整備区間である佐賀道路(延長4.2キロ)の着工式が2020年6月14日、佐賀市の建設現場周辺であった。

佐賀道路は嘉瀬町と鍋島町の国道34号までを結ぶ自動車専用道路。国道208号の交通混雑の緩和などにつながり、有明海沿岸道路と佐賀ジャンクション(仮称)で連結する計画となっている。総事業費368億円で、2016年度に事業化して設計や測量などを進めてきた。供用開始時期は未定。

佐賀新聞2020年6月14日記事から引用

 

サンエス社長
サンエス社長

地域高規格道路は、概ね時速60km以上の速度が出せる、2車線以上の自動車専用道路または、それと同等の機能を持っている道路です。

 

 

この図は「県土整備部道路課 」が発表している『佐賀唐津道路』の整備計画です。嘉瀬町から鍋島の国道34号線まで結ぶ区間は、これまで嘉瀬地区で発生していた国道208号線の渋滞を解消する効果が見込まれています。

この道路整備計画が完了した際には、嘉瀬町地区は、佐賀市の交通の要所となることでしょう。

 

嘉瀬小校区ポイントその2 ~市街化調整区域

この図は、佐賀市が提供している「都市計画図」を転載しました。嘉瀬小校区は都市計画法上での「市街化調整区域」になっています。

市街化区域 原則として建物を建てられる
市街化調整区域 原則として建物を建てられない
非線引き区域 原則として建物を建てられる

 

このため、通常ならば原則として「建物が建てらない地区」ですが、佐賀市では独自の基準を設けて、これをクリアすれば住宅が建築できます。

 

市街化調整区域内で開発許可又は建築許可を受け建築物を建築する場合、都市計画法に定める立地基準を満たす必要があります。
開発許可については都市計画法第34条各号、建築許可については都市計画法施行令第36条第1項第3号イからホまでのいずれかに該当する建築物が許可できることとなります。
審査基準については「都市計画法に基づく開発行為等の審査基準(立地基準)」により審査することとなります。(建設部 建築指導課 開発審査係)

佐賀市のサイトから転載

 

サンエス社長
サンエス社長

嘉瀬小校区は市街化調整区域なので、土地代が安く、建売住宅の価格も他の市街化区域の住宅に比べると「安く」なっています。

 

嘉瀬小校区ポイントその3 ~洪水ハザードマップ

上記は、嘉瀬川が氾濫したことを想定した「洪水ハザードマップ」の転載です。

佐賀市では2019年8月、集中豪雨で市内のあちこちで浸水被害が出ました。この時は嘉瀬川は氾濫していませんので「内水による浸水」ということになりますが、嘉瀬地区は大きな被害は出ていません。

とは言え、嘉瀬小校区は嘉瀬川に近いので、仮に「百年に一度の大水害」が起きて、万が一、嘉瀬川が氾濫した場合、新築戸建て住宅にも影響が出ることが予想されます。

 

サンエス社長
サンエス社長

嘉瀬川が万が一、氾濫したら、嘉瀬小地区だけでなく、佐賀市内のほとんどが浸水被害を受けるでしょう。ただし、現在は上流に嘉瀬川ダムが整備されており、その可能性は高くはありません。

 

 

まとめ:嘉瀬小学校校区の最新建売情報

この写真は、現時点で嘉瀬小校区で販売している建売住宅の情報です。

交通 【バス】 高橋 停歩3分
所在地 佐賀県佐賀市嘉瀬町大字中原
物件種目 新築一戸建て 4LDk
価格 1,799万円
建物面積 90.72㎡
土地面積 128.80㎡
バス・トイレ 浴室暖房、浴室乾燥機、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ2ヶ所
キッチン カウンターキッチン、システムキッチン、浄水器、3口以上コンロ
設備・サービス 全居室収納、EV車充電設備、クローゼット、床下収納、モニター付インターホン、カードキー、ダブルロックドア、複層ガラス、省エネ給湯器、出窓、上水道、下水道、プロパンガス、電気、側溝、庭、ルーフバルコニー、人感センサー付照明、フットライト、火災警報器(報知機)

 

他の建売住宅よりも価格が安いのが特徴です。この物件の内覧会は、当社で受けまわっていますので、ご関心がある方はご連絡ください。

 

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